工业用地和住宅用地住宅建筑密度和容积率都有相差规定。

假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率2。

假如住宅建筑用地2亩，住宅建筑密度20%。

建筑密度越大，越密集；

容积率越低，居住密度越小。

住宅用地容积率和建筑密度有要求，般在土地拍卖时已确定，可以低，但可以超出规定。

像类住宅用地，容积率能大于1.6，建筑密度大于30%。

具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质有很多种。

公司规划百亩住宅用地，约6.7万平方，建筑面积约13.5万平，容积率达到2，在些高层住宅用地中，也达到要求。

陈石又接着看文件，工厂规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果能解决室内温度话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要在夏天话，穿工装很闷热，风扇解决了问题，希望工在最优越环境里更容易创造出最完美产品。”

“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，要建立豪华员工娱乐设施，国内最土豪公司。”

“增加个时装秀平台，们自己产品为什么要在别平台展示。”

“要......”

陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。

方致远心里算了下，感觉投资额又要超标了，提醒说：“老板，那这项目投资会高很多，说定投资会达到30亿元。”

陈石以为意地说：“要做做世界第，第名都没兴趣，最豪华员工宿舍，最优越员工娱乐场所，同时也要最优秀员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕工，也只要精英。”

服装加工项劳动密集与技术密集型企业相结合生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己标准。

陈石靠在沙发上，翘着郎腿，微皱眉头认真思索着。

别花毛钱，都要花出百万气势。

花钱之前定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。

而陈石花几亿，感觉跟拔根毛样，心疼了下。

陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”

方致远看了眼脸轻松老板，回：“本来建议在温市，那里气候温和，日照充足，对于建设服装厂比较有利，供水、供电、排水等市政配套设施符合要求，地理位置错，原材料和成品运输成本较低，再加上那里服装厂多，配套成熟，很好建立供应链。

过，老板要那么大工业用地，到温市滨海工业区和永嘉考察过，根本找到那么大块用地。算有，非常偏僻了。”

陈石点头：“嗯，问过美邦王有才，也这样说，其它地方呢，们觉得蓉城适合？”

高老提倡说：“陈总，如果中低端服装厂，反对建立在蓉城，毕竟原材料运输成本太高，而且蓉城服装供应链成熟。

如果建立高端服装厂，还在省城好些，在温市太适合，以亿投资额，在哪个省城都会得到很好投资政策优惠。”

方致远把们讨论方案汇总：“高老说对，们考虑了两个城市，南方粤城，那边用成本比较低，服装厂比较多，有点散；

申城附近苏城，那里高端服装才多，附近常市服装厂也多，供应链非常成熟。”

陈石闻言，若有所思地说：“说到底，还建议在苏城了？”

苏城位于长江角洲中部，长江经济带重要组成部分。

东临申城，南接嘉市，西抱太湖，北依长江。

在去年，工业总产值达万多亿元，大型企业非常多。说外资企业，外商及港澳台资工业产值达到两万亿元，世界百强有数家，随处可见。

所以说，投资环境非常错。

让陈石到帝都投资，反而喜欢那边气候，冬天太冷太干燥，而且用成本和土地成本非常高。过，对于吸引高端才来说，确个好地方。

年薪数万上百万高端才，太愿意在线城市落户生根。

“，过最终还看老板意愿吧，高端服装厂，选择空间大些，相对高昂服装价位，些生产成本都可以忽略计。”

陈石原本想在蓉城建立，过确太合适。

“那暂定苏城吧，以神石集团名义向苏城政府发投资意向书，意向投资30亿元吧，看看有什么优惠政策。”

从世界产品华夏造，到全世界国家都说华国强大起来了。支撑这切繁荣几千万家大大小小工厂。

这种繁荣景象无疑催生了更多工厂，每天有上千家工厂开业，也有几百家工厂倒闭关门，有几百家在苦苦支撑，到现在，能从激烈市场竟争中走出来工厂幸运。

陈石哪怕再有钱，选址也会太任性。

现在60%以上企业会请有经验风水师来选址规划布局施工指导，陈石信那套，风水论说到底还种推断，自己看了遍，凭超强记忆力，大概知怎么回事。

如果陈石想当个神棍，风水师，那也非常能忽悠了。

比如说厂址周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气”坟场、医院地方建厂。

说到底，员工太喜欢靠近这些地方，影响工作心情，哪里有什么狗屁X气，陈石还想说山多地方有“灵气”或“神气”呢，因为靠山，环境好，员工更精神。

实际上，环境及心理影响问题。

所担心，地方有无乱收费、乱摊派现象，否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习，还包括当地民风否强悍、治安状况好坏等。

所以，苏城投资环境好，应该比较满意投资城市。

般来说，国家明令淘汰、禁止生产项目和生产工艺落后、趋向淘汰项目。

严重污染，符合安全生产要求和易燃易爆项目，也受政府欢迎项目。

陈石服装厂主要污染粉尘污染，又印染厂，存在大量化学污染。

否则话，投资额再大，在些环保要求苛刻城市还被拒投资。

个几亿投资这样决定下来了，会议完后，接下来向苏城政府发投资意向书。

陈石打算到温市美邦总部走趟，了解下服装生产，然后再去苏城逛逛，亲自了解下当地情况。