第6章 公摊面积
“会说英语？”那也用英语。
脑袋上好感度原本只有50，听梁永丰说英语，下子蹿到了65。
“会些！”梁永丰点点头，继续用英语，“怎么称呼？”
“姓李！”
原来这确实香港来客商，姓李，做塑料花生意。
看到梁永丰房子盖错，想租下！
梁永丰心里登时咯噔下。
姓李香港，还做塑料花生意？
“知李先生跟长江塑胶厂什么关系？”梁永丰问。
“梁先生误会了，虽然也姓李，也生产塑胶花，但跟长江塑胶厂并家。”李老板连忙摆手。
梁永丰没想到李老板反应这么大。
其实有些事情，梁永丰还了解深。
在大陆，很多都知老黄瓜首富，光鲜亮丽，脑袋上顶着各种光环。
但这些知老黄瓜当年起家多么肮脏。
1967年，香港发生工大罢工，直接导火索老黄瓜塑料花厂剥削工，从而爆发劳资纠纷。
这件事情当年闹很大。
再加上此时老黄瓜还首富，又跟英国走很近。
李老板来大陆做生意，自然想跟沾上关系。
“李先生勿怪，只听说过长江塑胶厂，又听闻李老板姓李，便随口问！”梁永丰做了个请手势，“们看下房子吧！”
“好！”李老板这才松了口气。
两起参观了梁永丰盖好那间房子。
李老板现场拿出尺子，量了遍。
长9米，宽6米，点少。
还特意摸了摸们打地坪，点了点头，“非常平整！”
“李先生，现在只要把电线、门窗装好，设备搬过来可以开工了！”梁永丰。
“这些都小问题，知们这里这些东西比较缺！来之前了解过大陆政策，在这里办工厂所需进口机械设备、工具、自用燃料，以及厂房装修材料，都免领进口许可证，海关凭合同验放行。这些东西完全可以放在厂房装修材料中，自己可以搞定！”李老板顿了顿，“只租金方面……”
原来想用这方面投入讲价。
“既然李先生这么爽快，也让步！”梁永丰略微沉思了下，“知深圳那边像这样厂房，每平方米每月租金要12块左右，只收李先生8块，过至少要押付！”
李老板觉得这个价格还错，过作为个生意，还要讲讲价钱，“再减点啦，电线、门窗也要掏钱。以后也会拆走，都留给！”
“能再减了，否则亏大了！”梁永丰。
“再减2块了，次性付9个月租金，怎么样？”李老板。
梁永丰考虑了会，“可以给减到每平方米每月6块，但要次性付年租金。”
梁永丰早核算过了。
把土地、材料、工等各项成本加起。
盖栋长约9米，宽约6米厂房，需要2200块左右。
这些房子每栋实用面积大约46平方米。
算下来每平方米造价48块左右。
每月每平方米租金8块钱，次性收6个月租金，可以次性收回成本。
只要超过这个收入，可以利滚利，像滚雪球般做下去。
李老板直接拍手，“好！按梁先生说，每平方米每月6块，次付年！”
次付年，还半年，对来说没区别，反正都自己用。
“合作愉快！”梁永丰伸出手。
这个结果对梁永丰来说更好。
虽然每平方米每月降低了2块，但次性收取年租金，每栋厂房可以拿到3300块。
能到手资金更大了，雪球可以滚更大。
“这两栋房子都要了，面积算1300平方英尺好吧？”李老板。
梁永丰顿时听有点懵。
虽然怎么熟悉英制单位，但也记得10平方英尺大约为0.9平方米。
前世看娱乐新闻，很多香港明星住都千尺豪宅，上网查才发现，也百来平方米。
换算下，1300平方英尺大约120平方米。
李老板刚刚量了长度和宽度，难连这么简单加减乘除都会算？这显然可能。
梁永丰盘算了番，脑子里忽然冒出了个词——公摊面积。
很多都说，公摊面积老黄瓜发明。
这倒冤枉了。
1952年之前，香港房子都整栋出售，英国也对每栋楼登记个业主。
当时香港新盖楼房大都3到5层建筑，整栋楼下来大概20到30万。
香港彼时月薪才100多块，很少有能力买下整栋楼。
个叫吴多泰地产商发现问题后，去和英国商量，将房子分开销售，并进行产权登记。
分开销售后，像楼梯间、走廊这些平摊到了每户头上，这公摊面积由来。
年代时候，老黄瓜刚开始搞塑料花生意，还没有涉足房地产。
说发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举了。
过把公摊面积发扬光大确实老黄瓜。
作为香港头号地产商，对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。
大陆开始搞房地产改革时间年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，做法成为了房地产业标杆。
房产改革便照搬了这套东西。
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