第个高端商城先在哪个城市开发，陈石对于这个问题，仅仅今天才开始思考。
很早深研了，只想告诉其它，影响们判断。
如今，张倩和自己想法基本致，决定说：
“张总，城市选择，那按照想法去做吧，先看看申城有没有土地，理想中土地面积少于千亩。
如果千亩用地，再加上们选择地段较好，那样们至少得准备百亿资金，甚至近千亿资金。
当然，理想美好，说千亩地，申城如今想在市区拿出片几百亩都难。”
目前申城住宅用地都很贵，假如楼面价为万，可以推断出个平方米土地价格20万左右。
亩住宅用地成交价，1334万元左右。
具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间。
如果那些楼面价达到万元平方，售价万以上住宅用地，亩住宅用地，成交价都破亿元了。
相同地段，商业用地比住宅用地便宜了多少，也有少数可能还会贵些。
静安区，楼面价普遍超过万元平方；
浦东新区，楼面价也有万元平方。
如果说，选择杨浦区，楼面价高达万平方，住宅用地最终成交价，可能亩地需要千万元。
啧啧，真贵死。
所以，陈石想到这昂贵土地，如果真有上千亩地，至少得百亿以上呀，今年真掏出来，贷款也贷了这么多，目前资产都没这么多。
卧靠！
现在发现自己穷了。
张倩也想到老板要求那么多土地，在申城哪里找到啊，集团也没那么多钱啊。
如果百来亿，集团还能拿出来。
过她也知老板资金情况怎么样，难有其金库？
正沉默着，陈石皱眉头说：
“认真算下，有点发愁啊，现阶段果然买起上千亩地。而且，估计也没有那么大片土地出让。”
“，老板，们原来计划，在申城购置片百亩地到百亩商业用地，其实面积都算非常大了，符合条件，最近只有两宗土地出让。
算们计划买千亩地，只能买比较偏僻位置了，而且定有那么大面积。”张倩感觉几百亩地投资，风险太大了。
以集团实力，目前来说，如果投资几亿做先进制造业，申城肯定很欢迎。
但如果投资几百亿搞房产，那难说了。
卖地次性收入，卖给谁卖，土地也很紧缺，每片土地使用性质都规划好。
如果建地标建筑话，倒有可能会变通下。
小打小闹，谁理。
去年，申城房地产开发投资为3709.03亿元，比上年增长6.9％，增速较上年回落1.3个百分点。
出让土地面积为226万平方，也千亩地，其中包括少工业用地。
申城每年出让多少土地都有规划，想卖卖那么简单。
以老板要求，说千亩地商业和住宅面积，还要求集中在片，超过百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌，近期拍卖土地，只有两宗面积超过万平。
宗位于浦东新区，面积大概万平商业用地出让，价格也便宜，万平。
另宗位于徐汇区黄浦江南延伸段，WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，土地用途为属于商业用地，面积为平方，起始价为230亿元。
估计最终落价，能达到百亿元，平均亩地亿多元。
如果只做商城话，面积肯定足够了。
土地性质已经确定为商业，能做为住宅用地。
“老板，在申城话，百亩地非常大了，也足够规划商城了。
若在苏城，购置千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”
“嗯，这陷入泥淖里去了。
申城那两块地，们过段时间可以到实地考察下，如果合适，到苏城吧。
城市选择事暂时这样定下来。”买到数百亩地，算有出让，目前也没有那么多钱，陈石只能退而求次，百亩地已经够开发了。
拍卖土地，估计竞争对手少。
还好申城那边比较透明，只要资质符合，钱足够，还能拍卖下来。
其些小城市，呵呵。
些暗地里交易内幕，张倩告诉过陈石少，有钱还定能拍到。
”说说其它吧。“
”好。“
......
“高铁和动车技术发展越来越快，未来很有可能向百公里时速发展，这个趋势，飞机优势越来越小，同时高速公路越来越发达。
国由于口多，城镇县城口流出，最终会向超级城市集聚，线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多，陈石感觉她思路比较清晰，符合自己战略想法。
陈石琢磨了下她话，问：“认为未来买房，主要看重什么?”
地段主要因素之，这用多怀疑。
很久以前，越中心越好，都想往市中心靠拢。
最近年，喜欢买地铁房，学区房。
而这两年，线城市各家各户普遍有车了，地铁房倒主要考虑因素了，医院远些也无所谓，毕竟每天看病，购物再远些都行，只要好停车。
为了孩子读书，都在争学区房。
如果没有孩子上学，选择自住话，投资话，偏向于环境好，物业管理好小区。
未来话，可以猜测到些。
绿色，低碳环保，智能，智慧化，便捷式等等。
这大部分专家说法，陈石有自己理解。
如果教育改革，小孩年义务教育地方与房子挂购，说定学区房这个概念值钱了。
到时候，大家都有车了，生活条件要求高了，市中心那种停车难地方用考虑了，再中心又怎么样，车位有限，天天抢车位。
地铁房，可能看很重，有些根本看重这个，毕竟有车坐地铁。
但如果车子多，交通堵塞，限号出行，对工薪族来说，地铁房很重要。
所以，出行、户型、物业管理、环境，都看得很重。
当然，这只陈石猜测。
与专家想法，有些雷同。
未来，切都有可能。
但以发展眼光看问题，总能看出些发展趋势。
张倩看到老板在凝思，沉吟了下接着说：“住宅附近配套设施吧，学校最重要，好年公立义务教育学校会带动附近房价。同地段，好学校学区房价格可能要贵倍。”
“嗯，确吧。”陈石点头，赞同她说法。
这两年学区房很叼，价格高高在上。
而且公立学校企业想弄给弄，般企业影响到政府规划。
“走吧，到工地去走走看看，很久没去了。”陈石建议说，“小庄，也起去吧，安排下车子。”
听到嘱咐庄雪梅，应声“好”，然后赶紧通知老板司机。
到工地，也要准备安全头盔，手套，口罩和劳保鞋。