第345章 楼盘火起来了

随着蓉城高端商城曝光，更多媒体记者和网红深入挖掘内幕信息。

另方面，神石集团也有意向外透露商城信息，相当于做了免费广告。

但又故意做得神秘兮兮，让外界更加费尽心思地深入研究番。

高端商场生态商圈，普通可能看出来个丁卯，但住宅楼盘配套，引起更多关注，信息也曝光出来了。

以陈石名气，再加上金手指强大功能，并担忧宣传。

担忧，过早曝光，公司又没有做好迎接准备，可能会惹出堆麻烦事。

若其它公司，早弄些软文开始宣传了。

原本还没有进行宣传高端住宅小区，叫做神石御景墅，小区户型32层大平层+独栋别墅。

住宅建筑用地百亩，地面总建筑面积约万平方米，另地下建筑面积占11万平方米，30高层项目容积率达到极低2.0，绿地率45%，住宅共1100套；

别墅区，容积率0.25，绿地率63%，共百套。

整个小区机动车停车位达到令难以理解3600位。

极低容积率，夸张绿化率，殿堂级舒适生活居住体验。

高层户型以215平、280平、365平，250平到400平跃层为主，少数量600-800平大平层和跃层。

百套独栋别墅，最小建筑面积450平，最大建筑面积达到千平。

百亩住宅用地，般来说，容积率2.5左右18小高层，容积率可能在2.5-3.5，绿地率35%，都可以建多万平方建筑，大概可以做千套住宅了。

若30层高层，容积率可能达到3.0以上了，更用说神石御景2.0容积率，在全国30层左右高层中属于最低容积率。

车位户数比为1：3，罕见高比例，毕竟高端住宅，有钱哪家没有两辆车，甚至几辆车。

而正常高层住宅区车位户数比大概在1.1-1.3之间。

低层外墙干挂高端大理石材，楼以上由于考虑安全问题，外墙干挂大铝板+玻璃幕墙，而廉价涂料。

小区其它设置，比如车分流、自带幼儿园、会所、自带网球场和羽毛球场、健身房、室内室外大型游泳池、小区跑、梯户、小型高尔夫球场地等等，还能尊贵享受商城独无活动设施和康体设施。

而且小区地理位置也差，临风景优美东湖公园，小区直线距离500米内规划建设地铁口，几公里内教育资源丰富。

小区外围有米宽绿带阻隔，保证低层住宅隐秘性。

般来说，高层住宅楼和顶楼都好卖，价格比其它楼层也便宜，楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等，顶楼主要怕楼顶漏水。

但楼和顶楼送花园，楼价格和楼价格差多，顶楼却最贵楼层。

最小户型215平，房两厅卫+双阳台花园。

大跃层，单层高3米，比般住宅2.8-2.9米还高，完全没有跃层单层低矮压抑感。

每套住宅都有大花园露台，规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品，更豪华莫过于单套面积百平以上大平层还有独立游泳池。

建造过程中更精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意好房子。

社区文化仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。

因此，现代时尚高端住宅社区，再加上非常重视社区活动组织和文化氛围营造，造价昂贵。

总来说，这个小区拥有极致完美细节，奢侈独享私家园林，无可比拟内装标准，国际顶级社区配套，品味卓然圈层文化，与生俱来豪宅基因，建成后，也许能成为蓉城新住宅地标。

这个高端住宅设置，完全颠覆般高端住宅和别墅区设计。

当然，如此豪华配套设施，造价昂贵，卖价也豪华！

最便宜高层单价得万平，最贵单价，达到万平，高层均价万。

别墅千万元栋起，最高别墅，共有栋，每栋卖价达到亿千万。

这个单价，在蓉城可算上天了。

当然，陈石还让公司建造自己别墅，占地近亩，没打算卖。

但小区这么大建筑面积，数万平方米，如果按照正常高层住宅来建，可以多建倍建筑面积了。

车位也便宜，每户送个车位，但每户第个及以上车位得万元个，相对于蓉城般万以下车位价，真很贵。

媒体曝光，神石集团干脆利用风头把楼盘信息公布，比宣传计划早了周时间。

目前，期住宅区主体已经建到半了，期晚了半个月开工，两期进度都非常快。

每个地区开盘要求样，有城市，房开拿地后，只要开始挖地基，建好售楼部，开始宣传搞认筹，拿到预售证后开始开盘了。

有城市，可能要等主体快封顶时才能拿到预售证才能开盘。

神石集团宣传进度比较慢，售楼部打算月底才开放，开盘时间未定，但预售证却已经拿到手了。

如果卖话，确可以卖了。

但陈石说，急卖，先做火烧起来，造成楼盘紧缺现象，然后认筹，等到积累够气后，再进行开盘。

反正，公司缺钱。

如果太急开盘，卖得惨，后期难卖动了。

目前在宣传发酵阶段，因为这楼盘单价太高，如果没有做好准备，让市民看到这里发展潜力，房子很难卖出去。

所以，陈石和负责张倩沟通后，把开盘时间延迟。

商业区那边，目前建筑工程进度也很快，主体建筑都过分之了，雏形已显。

但管怎么样，楼盘透露出来信息，特别那价格，让网友们阵唏嘘。

“高层每套房总价最少也要千百万，最高亿数千万，霸王级住宅，身份象征。”

“这么高价格，傻子才会去买。”

“那个215平大平层户型，如果3.5万平还能接受，毕竟蓉城高端楼盘也有万了。”

“蓉城手房好地段高位交易价也有万平了，没想到神石集团直接刷新了蓉城最高房价，这直飚北申广房价呀，甚至超过般高端住宅单价了。”

“们只注意到房价，没注意到高层和别墅都装修交房，还有它独无顶级配套，超市、市场、蓉城未来地标和商业中心。”

“楼上，说蓉城未来商业中心有些过早了，能能做成还说定。”

“个建筑项目占地千亩，投资超过百亿，还没有哪个房地产公司这么豪气。”

“个楼盘投资上百亿，虽然住宅只占部分，但真知神石集团哪里来自信，要亏话，这个楼盘会变成烂尾楼了。”

“投资风险太高了，如果投资其它楼盘，过个几年，说定还有上涨空间。而神石集团这个楼盘，开始天花板，哪里来上涨空间。”

大部分网友还喷这个高昂房价，只有少部分网友支持。

但管怎么样，神石没有花分钱广告费情况下，能引起上千万网友关注，营销已经算成功了。

这几年，全国都在炒房子，而且这两年愈演愈烈。

在巨大价格剪刀差面前，在过于宽松限购面前，家代摇号买新房，买到赚到心理，所有都希望趁机分杯羹。

哪怕蓉城，全国投资资金蜂拥而入，蓉城再川省蓉城，已成为全国民蓉城。

大量投资客与可怜刚需们分食原本严重供应求房源。

跟全国各大城市以家庭为单位限购同，蓉城限购政策以自然为单位，每个市民可以买套，外地户口需两年社保，也说，管家里之前有多少套房，如果家有5口，还有5张房票。

陈石看到自家楼盘火起来了，干脆加把火，每天在高端商城上消耗百万气，同时要求张倩做好接待工作和建筑安保工作。

每天百万气，相当于天有百万次关注蓉城高端商城，而且增加了购买欲望。

哪怕好卖，但基数大了，总会有挑出有购买能力富豪。

刚开始几天，每天只有到楼盘观察，但陈石使用金手指后，突然间，天有上万到楼盘附近。

神石集团神石御景墅楼盘，真火起来了。