第天早上点，以蓉城陈书记为主临时成立政服谈判小组来到神石公司。

陈石本来今天要上课，便指定要来谈判，得逃课来到公司，准备迎接政服员。

领导到来，陈石和几个高层还到时代金融大厦楼下等候，等了会，对方到了。

“领导，欢迎，欢迎！”陈石看到陈书记，还上前接待，表示尊重。

“好，陈总，想见面真难呀。”陈书记有些抱怨，过脸上还保持着儒雅微笑，与陈石手握得紧紧。

陈石摊开双手，表示无辜：“没法，事情太多了。”

两方员握手客套了会，来到神石集团，走进准备好会议室面对座。

双方员已经交涉过几次，没有再啰嗦，开门见山，直奔主题。

“张总，们公司申请千亩用地，其中住宅用地占400亩，这么大用地，住宅用地和商业用地定要集中块么？”

般来说，住宅用地和商业用地都政服通过公开拍卖出售，政服能拿到个好价钱，但近千亩用地，还要连成块拍卖，估计全国没几家公司有那个实力砸钱。

最重要，有钱买地，还得有钱建设，否则将片烂尾楼，对市容来说影响非常坏，而且，政服领导政绩评价也会低。

千亩地可少，即66.7万平方米，相当于1000米×667米，如果开发楼盘话，可以规划万个户型了。

这面积算什么，前世帝都个超级楼盘天通苑，占地百多万平方米，建筑面积大约在1800万平方米，来万户家庭，万口。

管怎么样说，400亩住宅用地说大大，说小也小了，可以规划千个户型，算非常大楼盘了。

如果高端户型，也有两千个了。

“，必须连成片，否则谈何高端生态圈，否则没有意义了，项目失败可能性非常大。”张倩非常肯定地说，这点她很强势，计划下来，很难让她随意地改变。

“们也定强求市中心，拆迁改造难度太大，周期太长，但也能偏僻地方，这可工厂。

蓉城这边，适合项目地址有两个，南城新区，毗邻维也纳森林公园；沿着锦江，东湖公园那片空地，过需要拆迁比较多；其它地方，尚未考虑。”

张倩本地，对蓉城熟悉，何况这么大项目，都和相关员到实地考察过，做过相关分析投资。

看中两个地点，都靠近锦江和公园，这考虑住宅宜居性。

高端住宅，有部分别墅，算非别墅住宅，也两百平方以上高端大平层，可普通住宅，楼内单层高可普通米到米，可能会有米左右。

计划中高端住宅，由于附带配套设施非常丰富，楼面单价会非常高，富豪，根本买起。

“哦，们已经看中了？”

政服规格局局长话，张倩摇了下手指，回：“已经看中，而蓉城有适合们投资区域，如果没有合适，也没必要浪费时间。”公司看中第块，即东湖公园那片地，但谈判会把意图表露出来。

“们讨论下，看看否合适改造。”

政服方，肯定要熟悉本地区域和产业分布情况，张倩说在哪里，们心里都有数了，询问了更加熟悉情况规划局局长。

大概分钟后，政服方得出了结论，两片区域都没问题，但实际情况还要到现场考察，投资方表示没问题。

前几次谈判，其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了个区域，其中包括这两个区域。

只，神石集团再强调项目开发地要连成片，还要求搬迁速度，整个蓉城适合项目投资地方，也只剩下个地点。

接下来，双方员继续商谈项目合作其它细节问题。

“正常营业后年，减按10％税率征收企业所得税，这们蓉城政服给予最大优惠了。”

商城投资同于工业或科技型投资，商城投资耗费本城消费潜力，实际上没给蓉城增加什么GDP。

工业和科技类型，每年可以能向内断地输送才和资金，增加税收。

像苏城服装工厂，得到优惠政策非常大，企业所得税实行“免减半“优惠。

并说投资越大，得到优惠定大，这个最主要要看能为个城市带来什么影响，在什么层次城市，最欢迎，莫过于高科技类型，纳税多；其次无污染密集型工厂，提供大量工作岗位。

总结，税收或口。

税收多了，政服有钱搞城市基建；

口多了，能带动本地消费，促进各行各业发展，也个城市繁荣重要指标。

否则，个城市再有钱，但口越来越少，最后只能落个空城。

有些城市工业区，还设定了准入型标准，比如温市滨海新区工业园，年产值低于亿元工厂才可以搬进工业园，指单个工厂基地，而公司所有业绩。

住宅开发，有些城市同样设定了门槛，些小建筑公司可能没有能力招标土地。

有钱买地，但捂着开发，政服欢迎。

蓉城政服得重视神石集团高端商城综合体，国内首创，做好了，能带活个区经济，甚至能成为个城市活生生招牌，留住高端才。

这个综合体投资两百亿元，但蓉城政府重视神石集团，看重它那恐怖吸金能力，钱多了肯定想办法搞投资。也许这个项目合作好了，陈石可能还会进行其它投资，这可什么次性买卖。

而且，神石集团也个非常有信誉超级纳税公司，值得合作。

张倩看向老板，这事还得让老板来最终拍板，如果条件好，她直接拍板同意了。

陈石左手轻中指和食指来回敲下桌子，沉默了下，开口点头：“行，这个没问题。”

正常企业所得税25%，能减到10%，已经非常大优惠了。

高端城市综合体说到底还房地产开发，若投资来亿，估计点优惠都没有，连土地都公开竞争拍卖。

个上午时间，主要商谈了投资优惠政策。项目地址只初步定在东湖公园附近，没有正式签字之前，最终落地都有可能改变。

具体购置土地费用，要到现场考察，接下来工作，陈石交给部下去完成了。

天后，项目确定落到第片区域，土地购置费用大概需要花亿元，首批土地款亿元，月份之前，需要再缴纳15亿元。剩下土地欠款，需要在年内缴纳完。

那片区域，需要搬迁工作由政服来负责处理。

也幸好，项目位置上，需要搬迁住宅仅有几户，与住户初步沟通没什么问题，否则谈判工作非常漫长。

神石集团需要往政服指定帐户打进亿元，用于项目前期工作。

个大项目，把陈石所有资金都抽空，钱来钱去钱又空，钱如雨来又如风，陈石感觉下子又回到了解放前，差吃皮了。

这个大项目，陈石非常期待，真想正式投产营业之后，集团能达到什么样高度。

仅，集团所有高层，还有参加谈判政服员，都非常期待。拉锯战进行了个多月时间，蓉城领导也长长舒了口气。

项目确定，神石集团开始公开招标，同时解决拆迁用户问题，平整土地。

陈石梳理完商业上两件大事，感觉轻松多了。

学习上，对陈石来说，得于那恐怖记忆能力，没有什么压力。

马上要进行大学级英语考试了，整个校园里都充溢着紧张学习气氛，早上起来，校园里随处可见学生低声或朗声背诵英语，或者佩戴着耳机练习听力。

陈石几个室友，考过级吴哲没什么压力，也没信心报考级。其它个室友压力比较大了，要大再考过级，大想考过比较难了，到了大，学生心态都在学习上，考过机率那更小了。

陈石女友羽然压力也大，她考过了级，报考了级，但英语级可那么好考过，她把握大，陈石还帮她辅助下，这段时间两谈话，尽量地用英语对话。

辅导员韩雅静碰上陈石，关心问下陈石：“考级有没有信心嘛？”

陈石盯着她弯弯睫毛看了下，笑了笑：“辅导员，应该问，考满分有没有信心？”

“这，真会吹牛皮！真谦虚，过，倒有那个实力。”韩雅静张纤手捂着小嘴，莞尔笑，“那考满分有没有信心？”

“当然没有信心，作文肯定多半会扣分，考满分，怎么可能！”陈石肯定地说。

“哼，那刚才语气还那么自信！”

“上战场，气势能输呀！除非考官，给开下后门。”

“呵呵，想多了，算考官，也会给开后门！”

陈石忍住瞥了下她那圆润部位，目光很快移开，找个借口做事情去，要然话，诱惑得真让容易犯罪。