第196章 退租事情

新书斗破上架后两天，陈石很快沉寂下来，在公司好好码字，处理公司事情。

今天上午点多到公司，个电话很快让从新闻状态中清醒过来。

“老板，大事好了，1号店房东要退租。”销售部副经理原珊珊打电话给。

“为什么，租房合同上注明，退房违约仅要退租金，而且要退装修费和营业损失费，打官司房东也赢了，房东傻子么。”陈石接到这个电话，非常恼火，很早之前想过这种事。

房东违约很少出现，对房东来说，违约除了支付赔偿外，而且对自己影响好。

对下个租客来说，也会担忧，如果知情，房东更难出租。

高点租金根本没法与赔偿相比。

“老板，房东换了，原房东把铺面卖了，今天新房东拿过户房契，让们退租，只限天。”电话那头原珊珊说。

听到天限期，陈石松了口气，要双方闹起来也麻烦。

过，还说：“算新房东，也要遵守租赁合同。”

“沟通过了，对方只愿意赔偿租金和装修费，营业损失会赔偿。”

陈石冷笑了下，说：“行，这事知了，会让法务部处理。”

这种破事，怪了员工，还让法律来说话好些。

“老板，觉得肯定有眼红们服装店生意了，怀疑对面森马直营店。”

陈石好奇问：“哦，为什么如此判断？可要胡说，打官司们也打赢。”

如果真森马，估计让自家店换个地方，只想赔偿几万断了自家生意。

森马花上千万买下个旺铺，然后生意再亏本，说定拿到旺铺生意更火。

真想举两得。

但，哪有那么好事。

但得说，对神石公司来说影响非常大。

“老板，那森马店店长认识，经常跑到们店里来看。

今天新房东来时，看新房东像有钱，百多平方商铺，那可上千万呐。

过来要们退租时，那森马店店长也在新房东屁股。们森马店之所以没什么生意了，当然们功劳。”

陈石撇了下嘴角，说：“行，正常营业，如果有干扰，直接报警。

观察下旁边店，看看哪家要退租了，面积大，们直接把铺面买了。”

陈石犹豫了下，春熙路商业街铺面单价从3万到10万，这个年头较好铺面正常价格在4万左右，350平方估计得1400万。

但如果主动买话，估计还得溢价5%-10%收购，否则房东会卖。

挂在市场上铺面，般都房东急用钱，或者位置太好。

算官司能打赢，铺面肯定得搬走，赔偿多少问题。

迟早要搬，还如在限期之前搬走并重新开业，影响赚钱。

陈石番思索，很快下了决定，买个铺面吧，反正这几年房价还会涨。

叫市场部来，马上安排员立刻操作，买到商铺后，立刻通知美邦过来装修。

只要影响营业，森马这样搞还没法让自己在附近开店，白折腾了回而已，反赔偿了笔钱，得偿失。

管怎么样，这事算给陈石敲响了警钟，如果资金真充裕，还把商铺买下来好些。

写字楼，自己买栋更好，和别公司混用，还非常方便。

栋甲级写字楼也便宜，毕竟几万平方米，肯定上亿。

均价话，也会太贵，跟住宅价格差多。

如果同地段，反而比住宅更加便宜些。

毕竟写字楼产权年限40年或50年，般商住两用话50年，纯粹用于商业办公写字楼般40年。

写字楼靠本身价格来升值，靠租金升值。只有租金回报率超过某水平才会涨价。

如果很多写字楼都空置，得降低租金来租出去，否则空置亏钱。

时代金融这处写字楼租约年，年百万租金也少，若买话，这层1500平方米估计1500万能买下来，但陈更倾向于弄整栋。

或者，等资金充裕了，自己买地建栋，更加省钱。

主要新建话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢。

层楼，基础加主体得花年时间，再加上幕墙及精装修话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差多能搬进去了。

办公带员工公寓体，食堂、健身、娱乐、公司内部酒店，多方便。

可以弄多些停车场，买些豪车。

等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。

但目前这情况，还继续租吧。

有钱了，自己买地建栋。

天后，神石公司在号店隔两家店铺，购得处商铺，面积350平方，谈下来价格为1400万。

买入较为简单，手续费方面，主要买入合同金额3%契税和0.05%合同印花税，其它手续费算什么钱。

房东自己开店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。

神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款百万，何时搬完何时拿到尾款，晚天交接扣万元。

买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让催下。

如果亲自催，估计美邦要墨迹两天。

王有才知神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王蛋，口出恶气，口口声声为陈石报平。

其实美邦直营店也会出现过这种事。

接下来段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常样风平浪静。

打官司事，有点麻烦，短时间内会出结果，美邦装修队伍速度也快，周时间装修好。

号店也提前搬离原店，陈石让熬到最后天，再搬离原店。

熬多天，也要恶心下对方。

自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。

经济法里条：发生方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定违约金“低于”实际发生损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖损失费用200万元。

结果神石公司刚搬离，森马装修队伍过来了，果然森马惹事。

陈石知这事后，只冷笑了下，对方会发现，买个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。

这金手指气转换功能，只要卖同类型商品商铺，离陈石店铺越近，气越差，但其它非同行店生意越好。

等到森马正式营业时，估计森马高层会大跌眼境。

这段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，日销多万元，每日新增两万多收藏，稳居日销榜榜首。