第120章 流水倒扣

陈石又问霍明：“对了，霍工，春熙路那边商铺租金怎么样？

老听说特贵，死贵，多个平方要两万，那们租几百平方铺面，月租金岂几万甚至近百万了。”

霍明对于租金这块，调查得比较深，回答说：

“老板，那地方铺面月租金高很正常，少则百平方，多达两千，毕竟省城最火商圈位置。

过，面积越大，均价会低些。

所以，大面积铺面，每平方月租价过千很少，反正看位置了。

反正，觉得每平方月租价百都算非常好了。”

陈石点头，强调说：“嗯，按照要求找吧，面积低于两百平，月租每平方超过百元。”

每平方月租千元，这种价格算什么。

要知，这种流量大铺面，个平方米市场价格，至少万元。

投资入手话，也需要10年才回本。

陈石在前世时，走过个地铁站旺铺，流量极大，百平方快餐饮食铺面，天成交单数可达到1500单，营业额估计能达到10万，毛利可能有8万，月毛利达百多万。

那天，还节假日。

这种铺面，每平方月租费用可能达千元，甚至千元。

如那样，百平方月租金，至少需要60万元。

问题，次性要交半年租金，再加上个月押金，那可百多万。

或者说，被有背景或关系低价弄到，过，这种铺面般都公司投标争租。

真越有钱，越有钱。

小资本根本玩动，说难听点，根本没资格进场。

光次性要交数百万租金能让无数小公司败退。

陈石记得当时，自己坐在那里点了个快餐，要58元，快餐份量非常少，味辣鸡，但没法，坐了几个小时动车，实在太饿了，只能张填饱肚子。

坐在那里吃饭，边吃边数顾客用餐数量，几分钟内，餐数达。

记得当时非常羡慕这种商铺，要自己有个那样旺铺，辈子衣食无忧。

用生意话来说，这种铺面，投资年回本算赚。

从这可以计算出，买个铺面，多少价位进，多少价位出算比较合理。

百平方铺面，假设买价为万平，年租须有140万。

若超过年才回本，基本亏。

况且，拉时间越长，变数越大。

比如，老火车站铺面越来越值钱，动车站铺面每年都在上涨。

如果，动车高铁运营速度能稳定达到百公里小时，甚至达到百公里小时，那么机场铺面，价格走势言而喻。

但这未来趋势，必然。

当然，这也只陈石个猜测而已。

至于未来如何发展，谁也说定。

也许，未来某天，想逛街都奢望了。

也许，未来某个阶段，放假放到辗转难眠，非常厌恶。

陈石如此心算，也很快能接受高昂租金。

过，陈石并非得找优越商铺位置，只要在那个商圈内，都潜在消费者，利用金手指，都能吸引过来。

当然，多多少少有点影响，利用金手指话，生意差了些。

过，陈石本指望靠金手指赚钱。

给旺铺，都敢保证能赚到钱。

所以，商铺位置过得去行。

也说，什么地方都行。

比如说，开青年服装店，把店开到火车站，流同样很多，但周围潜在客户多。

同时，都忙于赶路，谁有闲情逛街看衣服呢，气转化为实际购买很低。

“霍工，先从那个春熙路商圈找吧，然后再找其它商圈，周末和再去察看下，赶紧把这事落实。”

霍明闻言，压力少，老板周末想看了，那这几天可要忙死了，晚上又得加班了。

想到租金事，提醒了下：“老板，如果私铺面话，多半租金形式。

但如果商场话，租赁方式大概了解些，并定固定租金，有可能流水倒扣。”

霍明看到老板在沉思，好像对这个太懂，认真地解释了下：“老板，商场租金通常有种形式，第种月租，们常见，私商铺大多这种。

第种，可变租金，也叫流水倒扣。

大型百货商场大多采用这种租金形式，有些商场也有。

这种没有固定租金，从营业额中提取，从10%到30%等，收费，当然中央收费。

得到指定位置付款，要商铺员偷偷跳单话，会被严重罚款。”

陈石听着霍明解释，很快明白了。

这种租金方式，陈石肯定愿意。

营业额肯定非常高，如果那样交租，可要亏死。

宁愿交固定租金，也愿意流水倒扣。

这种流水倒扣租金方式，对品牌店来说，风险共担。

商场为了保证商场气，必须引驻品牌店，但过高租金，可能会让很多品牌退却。

当商场气差时，如果按照固定租金，品牌店可能会退租，对商场来说，打击非常大。

这种商场，卖得好，家商场会给挪好位置。

若卖好，可能会把商铺挪个偏僻位置，受制比较大。

这种商场，容易吸引品牌店，会让辣鸡店进驻，会影响整个商场档次。

算愿意给商场多付钱，别商铺可愿意。

陈石好奇地问：“还有种呢？”

“老板，第种租金形式，保底租金加流水倒扣吧，前面两种混合模式。

即交部分租金，然后收取较低销售额提成。”

“各有优点吧，看商场管理如何了。商场方怕经销商跳单，经销商怕商场方由于经营良而拖欠销售款，那完蛋了。”

接下来，陈石大概问了些细节，也对这种租金收取形式有所了解。

并说哪种最好，只能说哪种最适合自己。

对陈石来说，当然固定租金，其余两种考虑。

但家商场这样收，除非入驻此类商场。

有些商场固定租金，有些。

对陈石来说，缺少资金，少了租金，可以做很多事，毕竟租金个大头。

但提成太高，愿意。

如果有个上限，在能接受范围内，并可以，这叫借鸡生蛋。

这些，需要与商场方商谈了。

所以，陈石让霍明先调查吧，多深入了解也好，也没说进驻。